未实现融资收益属于资产类科目，它是长期应收款的备抵账户。

未实现融资收益，是出租人在租赁期开始日时记录的应收融资租赁款、未担保余值和租赁资产账面价值的差额，是其将来融资收入确认的基础。出租人未担保余值的预计可收回金额低于其账面价值时，确认为当期损失。

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