划拨土地的房子风险

1、如果购买方不符合审核条件，国土局不会受理过户申请，最后导致交易无法完成。

2、在现实生活中，如果有提前补缴土地出让金的话，国土局都会办理过户的，但可能会增加购房者的支出。

3、因规划等原因，无法转为出让土地，最后导致交易无法进行。

土地使用权划拨和出让有什么区别

1、以前者方式获得使用权的，不需要向国家缴纳出让金，属于无偿取得。但如果获得使用权前有拆迁，安置等情况，取得使用权的单位应当承担补偿安置的费用。而以后者方式取得使用权的，必须向国家缴纳出让金，属于有偿取得。

2、使用年限不一样，以前者方式取得使用权的一般没有使用时间的限制，以后者方式取得的则有期限限制，一般是50年或者70年。

3、经营活动受到的限制不一样，以前者方式获得的只能自己使用，不能出租、抵押或者转让等活动，以后者方式获得的则没有限制，可以用于出让、转让等。

4、征地补偿标准不一样，以前者方式取得使用权的，根据取得途径给予适当的补偿，以后者方式取得的，则根据使用实际的年限和开发的实际情况给予相应的补偿。

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