楼面价怎么算
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怎么算楼面价
楼面价计算公式：楼面价=土地总价格/建筑总面积，楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格，楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本，而房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格，二是规划容积率。如果小区土地价格40万/亩，容积率是1.8，那么可以计算出：楼面价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米。 什么是楼面价 楼面价又称单位建筑面积地价...
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楼面价如何计算
楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。 1、楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率; 2、规划建筑面积=土地面积×容积率; 3、容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。例如，拍卖的土地面积为13145平方米，容积率为3.2，最后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/(13145*3.2)=11007元/平方...
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楼面价怎么算每亩多少钱（楼面价怎么算）
1、楼面价，就是该块土地的最大建筑面积乘以容积率，然后被获得该土地的各项费用之和除。 2、假设一块地，1万平方米的面积，容积率1.5。 3、买下这块地的各项费用之和是15000万，那么它的楼面价是15000/（10000*1.5）=1万元/平方米...