1.优点：a、面积一般把控在五十平米左右，且中间没有承重墙；b、价格会比周边住宅更低一些；c、地段比较好；d、可以注册为公司；e、租金回报率很高。2.缺点：a、首付必须支付全款的百分之四十，甚至有些地方需要支付全款；b、贷款年限最多只有十年；c、需要贷款的话，交易流程就会十分麻烦；d、贷款利率更高。

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