恒大御景湾卖的便宜有如下几个原因。

首先恒大本身目前的状况就不太理想，现在是急于回笼资金。回笼资金的有效方法，就是以比较低的价格抛售房产。

第2个原因是恒大御景湾本身的地理位置也比较偏低。周围的配套设施跟城区内比是没有什么太大的优势的，甚至说是没有优势。而且也没有校区房的加持。在这里购买房屋的基本上大部分都是刚性需求。也有一部分是外地人来哈尔滨购房。所以价格就比较低一点。

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