产调即产权调查，多指房产产权调查，只要在房地局备案过的房子都可以拉出来产调。产调证明就是在你个人住房所在地的房管局去拉一个凭证，上面有显示房屋所有权人都有哪些，要是有按揭贷款就会显示债权人是贷款银行，要是你有借个人资金由把房产抵押给给人或者公司了，那上面就会有个人或者公司的名字，具体办理流程如下：

产权人带上身份证明到房地产交易中心就好了。如果是过户手续需要代理的话可以花点手续费让中介代办。

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