一、优点

1、商业公寓具有不限购、不限贷、总价低等特点，随着这个势头价格也是水涨船高。

2、对于一二线城市来说，年轻群体和流动人口占比较大，商业公寓作为一种住房过渡工具来说，需求量一直都比较大，且租金回报率较高。

二、缺点

1、一些改造的小户型酒店式公寓，户型单一，只具备旅店的暂住功能，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。

2、多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率。这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低了其性价比，并直接影响其保值增值功能。

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