2018房地产最新政策主要表现在以下三方面：

1、2018年央行和银监会发布通知，要求在不实施限购政策的城市中，首套房贷最低首付比例不得低于25%，这项政策不涉及实施限购的城市，比如北上广深等，这些城市的居民无法直接受益。

2、首付比例最低只需25%，主要面向首次购买普通住房人群。根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，但最低首付款比例为30%。这就表示，即使已经结清第一套房贷款，购房二套房首付比例最低仍为三成。

3、自2018年1月1日开始，二手房销售贷款也开始出现一些变化，对于二手房销售不允许有阴阳合同，所以对于各种规则条款要求开始更加严格，审核依据也开始有更多标准，网签备案合同以及房屋评估价最低值，通过这项基础作为计算基数，在确定贷款额度时，肯定会发生很大变化。

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