第一部分，房地产开发公司的准备工作

在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分，行政审批部分

根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1、选址定点；2、规划总图审查及确定规划设计条件；3、初步设计及施工图审查；4、规划报建图审查；5、施工报建；6、建设工程竣工综合验收备案。

第三部分，房地产项目权属初始登记阶段

只有以上几个阶段都完成之后，才能进行房地产项目的权属初始登记阶段。并且，相关事项会根据实际情况，会有不同的差异。而各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内完成。

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