首先，符合满五唯一条件的房产在交易时不用交纳个人所得税和增值税，而满二唯一的房产在交易时只能免征增值税，但个人所得税是无法减免。对于满二唯一的条件来说，普通商品住宅无论是否唯一，只要满足了满两年的条件就可以免征增值税。因此，满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税，区别于满二唯一的免征增值税。

另外，房子产权年限不同。满二年唯一是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满二年。满五年唯一是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。唯一是指某个家庭（家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女）在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房。

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