分别是房屋产权、水电费、落户、居住体验、贷款比例不同。房屋产权：公寓楼产权为40-50年的使用权，住宅楼土地使用权为70年。水电费：公寓楼是住宅楼2倍。落户：公寓楼不能落户，住宅楼可以落户。居住体验：公寓楼为两梯多户。而住宅楼为两梯三户结构。贷款比例：公寓楼属于商业性质，住宅楼有多种贷款方式。

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