首先房屋契税的计算方法：房屋契税=房屋总价×税率，业主可以根据房屋的总价来进行核算，一般商品房是按照合同所列成交的价格作为计算基准。其次税率也是影响房屋契税的关键点。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。

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