如果商住楼建造所用的土地属于住宅性质的话，则拥有普通住宅七十年的产权。但通常情况下，商住楼大多使用综合用地或是商业用地，产权仅四五十年，而产权年限是从获得土地开始计算的，当交房的时候，产权最多只有四十多年。当产权到期后，需缴纳一定的出让金，但计算方法没有明确规定。

而70年产权其实指的是该房屋用地的使用年限，并不是房子产权年限。其中居住用地具有七十年的土地使用权，从获得土地的那天开始算产权，虽然土地所有权有年限要求，但房产的所有权不受影响，只要取得合法产权证，房子还在就一直享有它的所有权。据相关规定，在城镇中，所有房屋用地均归国家，企业和个人可支付出让金，来获得土地的使用权。

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